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25446元/㎡ 滨江地价跌8000!城东惊现一轮游!杭州主城土拍也凉凉
2019-11-19 11:40:02杭州网

快房网讯 11月19日,杭州主城区迎来5宗土地拍卖会,其中滨江区西兴板块、江干区彭埠板块的2宗为涉宅用地。

彭埠宅地一轮0溢价率成交,滨江宝地由滨江房产竞得,地价均有不同程度下跌,可以发现房企拍地明显理性多了!

成交结果一览表 制图:许晖


滨江竞得滨江宝地楼面价跌8000

这块地位于社区医院旁边,周边多为安置房、人才公寓等小区,可以眺望到直线600米之外的晓风印月。地块距离地铁1号线西兴路站步行距离在1公里以上,从位置上看称不上绝佳。

北塘河对面有西兴农贸市场,联华超市,除了基本的生活配套,大型商业综合体目前需要依靠3、4公里外萧山城市生活广场、星光大道、滨江龙湖天街。不过,地块1.5公里范围内有滨江银泰(在建),滨康综合体(规划,待出让),未来有望补齐商业短板。

学区方面,目前江南大道以南、北塘河以北、风情大道以西区域划分的都是江南实验集团学区,因此这块地大概率也是江南实验学区房。(提醒:新房交付后由教育局统一划定学区)

滨江区宅地航拍图底图:浙江土地网上交易网 标注/许晖

最终经过30轮竞价,滨江宅地由杭州滨音企业管理有限公司(滨江房产)竞得,成交总价257546万元,成交楼面价25446元/㎡,溢价率12.7%。印象中滨江在滨江区的项目不多,近期仅与时代合作的时代滨江四季,对于渴望好品质的滨江购房者来说,明年买房又多了一个优质选择。

该地块未来房价限价49200元/㎡(含4500元/㎡装修),最高销售单价有望达到53670元/㎡(含4500元/㎡装修)。这个价格明显高于目前滨江区的限价标准(毛坯42000-装修47000元/㎡),比板块内最热门的绿城晓风印月还贵了2000元/㎡。

滨江区宅地区位图 制图:浅眠

当时绿城晓风印月的拿地楼面价为33625元/㎡,相比之下,今天滨江竞得的西兴宅地楼面价下跌了8000元/㎡,双限后房企拿地明显理性多了。成本可控的情况下,若以4.9万/㎡的限价销售,能够保证一定利润。

地块规划为住宅兼容商业服务业设施用地。出让面积44005㎡,容积率2.3,建筑面积101211.5㎡。其中,住宅(含配套公建)建筑面积占比的80%,需要配建8096.92㎡公共租赁住房,且商业部分不得建设酒店式公寓。

滨江今年的新楼盘其实有不少:绿城晓风印月、时代滨江悦、中海云宸、绿城卓越傲璇城,时代滨江四季(待售)。

二手房方面,东方郡近月成交均价52880元/㎡,绿城明月江南成交均价52640元/㎡,龙湖春江郦城成交均价62430元/㎡。

来源:快房网    作者:许晖    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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