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滨江集团25.75亿元竞得滨江区首宗“双限”地 滨江区地价出现一定幅度下降
2019-11-20 08:12:50杭州网

都市快报讯 杭州昨天出让五宗地块。其中,两宗为商住用地,分别位于滨江西兴和江干彭埠,另两宗为商业用地,位于拱墅米市巷和江干牛田单元,还有一宗租赁住房用地,位于江干九堡。

五宗地块中,成交溢价率最高的,是滨江西兴的杭政储出[2019]60号地块,地块溢价12.69%,被滨江集团竞得。但整体来看,滨江区的这一地块成交楼面价,和近期出让的同类地块相比,还是出现了一定幅度的下降。

滨江西兴的商住地

地价下降8000多元/平方米

滨江西兴的这一地块,被滨江集团以257546万元的总价拿下,折合楼面价25446元/平方米。这一地块周边,绿城晓风印月地块的拿地楼面价是33625元/平方米,相比之下,昨天出让的地块,楼面价下降了8000多元/平方米。

不过,相比其他一些区域频频出现的“底价成交”,12.69%的成交溢价率仍然体现出滨江土地市场行情不错,受土地市场整体大环境的影响相对较小,还是开发商们的心头好。

滨江西兴的这一地块是滨江区范围内推出的首宗“双限”地块,位于滨兴路南侧,靠近西兴古镇方向,距离地铁1号线车站1公里左右。

地块周边区域建设和各类配套设施相对成熟。出让面积有44005平方米,范围东至规划支路,南至规划北塘路,西至阡陌路,北至滨兴路、滨江区西兴街道社区卫生服务中心及区公共卫生中心,规划为住宅兼容商业服务业设施用地。

地块容积率2.3,建筑面积101211.5平方米。含配套公建在内的住宅建筑面积,不大于地上计容总建筑面积的80%,地块内还需配建一定面积的公共租赁住房。

对标周边的同类地块楼盘,这一地块的房价上限,有了一定程度的抬高。上个月首次开盘的绿城晓风印月,精装房源预售均价为47600元/平方米,而昨天出让的这一地块,未来新房毛坯销售均价上限44700元/平方米,精装标准价4500元/平方米。

这样算来,这块地未来的新房销售均价接近50000元/平方米,与周边二手房近期的成交均价持平——也就是说,虽然拿地价比晓风印月低了一大截,但未来的限价却比晓风印月还要高一点。

对于这一地块出让结果,杭州一家大型地产公司投资总监吴先生认为,这与滨江区相对稳健的土地政策有关。

“滨江区目前土地资源相对有限,它的推地速度和杭州的其他区域比起来,减缓不少,这体现了滨江区土地的稀缺性,地价的可控度也会更高。再加上滨江区近来的发展利好,也给滨江区土地市场的发展带来了很强的动力和潜力。不过,受到‘双限’政策的影响,地价出现小幅波动也属于正常情况。”吴先生说。

随着前期出让的土地陆续推出楼盘产品,滨江区一手房供应量紧缺的情况正在得到改善,保利天汇、时代滨江丹枫四季、世茂栖棠誉湾等楼盘都将陆续推出房源。

想要在滨江区购房的市民,可以关注起来。

来源:都市快报    作者:见习记者 黄煜轩 文/摄    编辑:吴阳杰    责任编辑:方志华
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