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起拍价6250万元!昔日安邦董事长吴小晖江南里精装样板房拍卖!拍卖将持续3天3夜
2019-11-20 19:12:12杭州网

都市快报讯 每到年底,“捡漏”的机会总比平常多,买房也不例外。

数千万级住宅的“盛宴”,率先在法拍市场拉开。阿里拍卖平台近日一口气丢出了五枚“重磅”:

1、大河宸章公寓宸庐(也就是“江南里”)6幢3号,起拍价6250万元(评估价8921.4万元);

2、武林壹号2-1-2901,起拍价6876.4万元(评估价8595.4万元)

3、九龙仓碧玺1幢2单元101室花园洋房,起拍价2400万元(评估价2860万元);

4、绿城桃花源凤凰西村39幢,起拍价2550万元(评估价2800万元);

5、绿城桃花源玲珑西村6幢,起拍价1800万元(评估价2000万元)。

前三套数千万级住宅位于拱墅区,后两套位于余杭区。

起拍价是评估价的7-9.1折不等。

其中,关注度最高的,非“全小区仅75套可售”的这套江南里别墅莫属。

半年前女股神的毛坯别墅曾卖了半个亿

拱墅区桥西板块的江南里,司法拍卖的名称显示为大河宸章公寓宸庐。东临河道、南近桥弄街、西临小河路,北临风景街,位置很占优势。

作为绿城中式合院的开山代表作之一,整个小区仅75套可售,因此,江南里一有动静,每每成为全城热议的焦点。

江南里拿出来拍卖的第一套房源,大家应该有印象,原房东是杭州一位很有话题性的“女股神”,炒股失利加上给朋友担保,先后拍卖了武林壹号、江南里、嘉璟华庭等房产。

“女股神”的江南里别墅,登记在女儿名下,虽是毛坯,但庭院包含建筑的飞檐角度等都是根据个人喜好私人订制。拍卖之路略有坎坷,第一次挂牌5600万流拍,第二次降了600万,底价成交,虽是“零溢价”,但相比买入价,4年时间房产仍增值了1500万。

江南里稀缺的精装修房源挂牌拍卖原房东是安邦吴小晖

这次挂牌的6幢3号,建筑面积462.88㎡,记者从法拍页面了解到,这也是江南里的一套精装样板房别墅。要知道,目前整个江南里绝大多数房源都是毛坯,仅有2套精装,这就是少之又少的其中一套。

我们留意到,在“建筑物状态”一栏明确标明:预售合同上记录为共2层,实际楼层为地上1-2层和地下1-2层。室外带一花园。

值得一提的是,这次共同划入拍卖范畴的有室内带的电梯、装修和家具、物品。评估报告里显示,附赠的还有评估价52.4万的家具一批。

根据透明售房网显示,当年这套6幢3号的买入价是7553.6万元(含28793.64元/㎡的精装修),这个价格,在4000万起步的江南里别墅区里,排行“老二”,仅次于楼王(建筑面积709㎡,总价1.05亿)。

而如今的起拍价是6250万,不但亏了本,还打了83折!

这套房子目前的市场评估价是多少呢?8921.4万。折合单价192737元/㎡,市场溢价情况还不错。

根据拍卖规则,这套房源将于12月23日10:00开拍,且拍卖持续的时间也很“特殊”,整整3天3夜,共72小时。比绝大多数房源的拍卖时间多出2倍之久。

“一般情况下,法拍时间是24个小时,同时设置延时出价功能,也就是在竞拍结束前5分钟,如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束。”一位法拍业内人士告诉我们,72小时的“拍卖拉锯时间”确实非常少见,他判断,这或许和房源本身的高总价,以及房子上一任主人的高关注度有关,一般资产处置单位也就是法院,会根据实际情况调整拍卖时间。

而这套房子的所有者杭州旅行者汽车销售服务有限公司,背后的实际控股人,就是昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖。

这套江南里精装样板房,是吴小晖在杭州拍卖的第五套房产。

早在两个月前,余杭区闲林街道西溪风情花园瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室,四套排屋上线拍卖。其中面积最小的约300㎡,最大的将近380㎡,起拍总价高达4983万。这些房子的原主人,都是吴小晖。

最后,这4套排屋全部顺利拍出,当日总成交金额高达7109万。

如果12月开拍的这套江南里顺利拍出,那么3个月内,吴小晖在杭州的资产,就能回笼超过1.3个亿。

目前,这套江南里关注度较高,但暂无人员报名,是否能顺利成交还是未知数。但主城区、运河边、精装修、私密度高、内部环境极其讲究……光这些“光环”和独家特色,就已经诠释了它的稀缺性了,而这也是高端购房者们最在意的地方。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:王玥云    责任编辑:方志华
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