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杭州首套房贷利率微降 但还有一个坏消息……
2019-11-20 21:18:54杭州网

都市快报讯 11月20日,贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。不出所料,最新的1年期LPR如期下调,此次下调幅度为5个基点至4.15%。略微超出市场预期的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。

根据新政,房贷利率挂钩5年期以上LPR利率,那么此次数据下调,是否意味着房贷利率也会下降,杭州人买房更“便宜”了呢?

部分银行房贷利率微降

根据央行此前发布的公告,今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR虽然下调,但并不和房贷利率下降划等号,还需要看加点,加点取决当地房地产调控需求以及银行的定价。记者采访了多家银行发现,部分银行房贷利率出现了微调,部分银行则维持不变。

比如某国有大行,目前执行首套5.35%,二套5.60%的房贷政策,对比上个月均下调了0.05%。

房贷利率从5.40%降到5.35%,对购房者月供还款影响很小。记者算了一笔账,以100万元贷款,30年期等额本息为例,过去月供额为5615.31元,现在月供5584.14元,每个月少还31.17元。

部分银行则增加了加点数,最后的利率数据维持不变。比如一家股份制银行,10月份首套、二套房贷利率分别为5.39%、5.60%;11月首套房贷利率仍是5.39%和5.60%,相当于LPR虽然下降了5个基点,但银行定价加点上调5个基点。

另一家股份制商业银行个贷经理告诉记者:“小银行可能反应得比较慢,至少目前还没有调整的通知,上个月首套房贷利率是5.35%,本月应该仍维持在5.35%。”

采访过程中,多位银行人士还提到,是否微调0.05%,已经不是刚需们最关心的事情了。“年末银行房贷额度已经非常紧张了”。

“支行没有额度了,在月初的时候就停贷了。购房者可以换一家银行申请贷款,但开发商就比较着急了。”一位银行人士说。另一位银行人士则提到,虽然没有停贷,但是额度也非常少,放贷时间也不好说。

房地产调控政策放松?

相比于购房者月供负担减轻,多数人更关心,5年期以上LPR下调与房地产调控政策之间的关系。有声音认为,这意味着房地产调控政策出现了边际放松。

多位业内人士认为,5年期以上LPR下调与房地产政策没有直接关系,主要受MLF利率下调影响。

光大证券首席固收分析师张旭表示:“LPR是由18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果,不代表央行对某类贷款业务的态度。资金成本会同时影响到1年期和5年期以上LPR的业务。本次1年期LPR下降主要是由于资金成本的下行,相同的影响也会体现在5年期以上品种。”

央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不过,尽管5年期LPR变动与房地产政策没有直接的因果关系,但其变动本身也会给房地产贷款带来一定影响。

民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下也有利于房地长市场保持平稳发展。

来源:都市快报    作者:记者 王潇潇    编辑:王玥云    责任编辑:方志华
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